《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

   
   律师在实务中应准确把握、理解上述规定，以利于准确适用。

   
   一、准确把握债权关系生效时间

   
   当事人设立、变更和终止不动产的物权合同，首先体现为一种债权关系或称原因关系，除法律另有规定或者当事人另有约定的外，该债权关系自合同成立时生效。

   
   二、准确把握物权变动对债权关系效力的影响

   
   不动产物权合同除包含债权关系外，还包含物权关系，但物权与债权是两个不同的法律概念。债权关系发生后，并不必然导致物权关系能够变动。如果物权关系始终不能发生变动，这时有过错的一方要承担违约等民事责任，但不能以此来捆绑债权关系的效力，要尽可能的促使债权关系合法有效，即未办理物权登记，导致物权关系不能发生变动的，不会因此影响债权关系的合法效力。

   
 
   在此应说明的是，《担保法》第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”该条规定与《物权法》第15条“未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定相矛盾。《物权法》第178条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，《物权法》施行后，《担保法》第41条有关“抵押合同自登记之日起生效”的规定不再适用。
                                                                                                                                                                                 转载请注明出处