《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《合同法解释（一）》第9条规定：“依照《合同法》第44条第2的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准登记手续才生效的，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”在具体理解上述规定及律师实务中，应着重把握以下三点：

 
   一、上述规定是在区分合同的成立与不成立、生效与不生效、有效与无效三对概念的基础上，阐明对批准、登记等手续对合同效力影响方面的观点

 
   批准、登记等不是合同成立要件。合同成立是否成立，不受批准、登记等要件的影响。

 
   批准、登记等不是合同的有效要件。合同是否有效，判断的依据只能是法律、行政法规对合同无效的明确规定。法律、行政法规对批准、登记等要件的规定，并不都属于强制性规范，因此，不能绝对化地以批准或登记与否来判定合同是否有效。

 
   批准、登记等仅仅是合同的生效要件。生效与不生效是相对的概念，不生效不等于无效。一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效。但有两种例外，一是附条件或附期限的合同，自条件成就或期限届满时生效。二是法律、行政法规规定应当经过批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。虽然因未办理批准或登记手续等导致合同未生效，但如违约责任、解决争议的方式等条款，按照《合同法》的相关规定，这些条款已生效。

 
   二、上述规定说明某些批准、登记等手续是可以补办的

 
   当事人先履行合同，后补办批准、登记手续的，只要在一审法庭辩论终结之前，补办完批准、登记手续，人民法院就应当认定合同已生效。

 
   三、上述规定将登记分为两种情况：一是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，且规定登记后才生效的；二是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效

 
   登记后生效情形，主要是指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是合同的生效要件，若不办理登记手续，合同不生效。

 
   未规定登记后生效的情形，主要是指房地产法等法律、法规所规定的房地产权属登记等。这种登记不是合同的生效要件，而是一种决定物权变动效力的登记，如果没有办理登记手续，不影响合同的生效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的物的所有权或其他物权不发生转移。

 
   经营范围对合同效力的影响

 
   《合同法》第49条和第50条分别规定了表见代理行为和代表行为的对外效力问题。《合同法解释（一）》第10条规定，当事人超越经营范围订立的合同，人民法院不能因此认定合同无效。但是违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。
                                                                                                                                                                                      转载请注明出处