合作开发房地产双方当事人在《合作开发合同书》中约定，为保证合同的顺利执行，出资方在合同签订之日起15日内支付一定数额的款项，作为信誉保证金，保证金在项目完成后10日内返还出资方；建设项目应在合同签订日起1年内完成设计及报建；如不能完成，视为违约，没收信誉保证金。

 
 那么，合同中该款的性质是违约金还是定金呢？

 
 对此问题，最高人民法院认为：担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金约定抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第90条规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

 第91条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

 最高人民法院《担保法解释》第120条第1款规定：因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

 依照上述法律、司法解释的规定，合作开发房地产的出资方信誉保证金的性质为定金。

 理由如下：

 一、合同中有关信誉保证金的约定，符合“债务人履行债务后，定金约定抵作价款或者收回”和“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的法律特征。

 二、信誉保证金为先行交付的款项，符合定金特点，不存在违约事实尚未发生时先行支付违约金的问题。

 三、出资方已经依约支付了信誉保证金，定金合同成立。

 四、尽管合同没有约定接受定金一方违约，应当双倍返还定金，但定金合同成立后，任何一方违约，都应当适用定金罚则。