典型案例：

 
   马某欠李某钱没有归还，双方约定：马某将一套房屋抵给李某用来还债。马某与李某签订了抵债协议，双方对该抵债协议进行了公证。那么，在没有办理房屋过户登记的情况下，李某能否依据公证的抵债协议取得该抵债房屋的吗？

 
 律师解析：

 
   房屋物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力。这就要求房屋所有权发生变更时应当进行房屋权属变更登记，在未办理房屋权属过户登记前，李某不能依据公证的抵债协议取得房屋的所有权。这说明合同只是证明当事人之间的债权关系，在签订了房屋买卖合同后，一定要及时办理房屋所有权登记手续，以完成物权变动取得房屋所有权。

 
 法条链接：

 
 《物权法》第9条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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