典型案例：

 
   刘甲与刘乙是刘某与王某夫妻二人的长子和次女。2010年、2011年，刘某夫妻先后死亡。刘某无遗嘱，死亡后其法定继承人未实际分割其遗产。刘某夫妻生前与长子共同生活，次女移居海外，刘甲育有一子，王某立遗嘱将全部遗产指定孙子继承。刘某夫妻主要遗产为一幢二层小楼，建筑面积230平方米。除较大的门厅外共有7个可供居住的房间，但只有一个通向外面的通道和建在其中一间房间中的楼梯，除一个明显为卧室的套间外没有单独的卫生间，只有在一层有一个厨房，因此，不具备拆分使用和内部分割后单独进行产权分割的条件。故刘甲和刘乙在办完母亲的丧失后，将该幢房屋登记为刘甲、刘乙及刘甲之子三人共有。

 
   刘乙长期侨居海外，其继承的房屋自己无法使用，因此曾找哥哥刘甲协商，情愿将房屋中自己继承的份额转让给哥哥，哥哥支付补偿款。刘甲认为，妹妹侨居海外，父母均由自己长期照料，父亲突发疾病死亡，未留下遗嘱；母亲立医嘱将其财产留给孙子。再说自己生活不富裕，无力支付补偿款。故不同意分割共同财产。刘乙见协商不成，便起诉至法院，请求法院依照遗嘱判决分割共有房屋。

 
 律师解析：

 
   对共有人请求分割共有财产的问题，最高人民法院民一庭的意见是：按份共有人请求分割按份共有的不动产，人民法院应当依照《物权法》第100条确定的原则予以处理。分割时，要考虑房屋是否具有构造上、使用上和登记上的独立性。根据一物一权的原则，对于不符合产权分割标准的不动产，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。不能在保持按份共有的前提下，对不动产各部位的使用权进行分割。

 
   依据上述意见，本案中法院应判决对刘某夫妻遗留的遗产进行分割，刘乙要求刘甲及其子对自己的份额进行补偿合情合理，应当支持。

 
 法条链接：

 
   《物权法》第100条  共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
　
   共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
                                                                                                                                                                     转载请注明出处