律师实务中，承租人因权属有争议而要求解除合同时，如何认定租赁合同的效力，是律师必须注意的问题。当租赁房屋权属有争议时，意味着出租人有可能不是房屋的真正所有权人，如果出租人最后被确认为房屋所有权人，房屋租赁合同有效；如果出租人最后被确认不是房屋的所有权人，因其无权处分该房屋，导致房屋租赁合同无效。因此，在租赁的房屋确权之前，该租赁合同应是效力待定的合同。

 
   在租赁合同效力待定的情况下，对承租人要求解除合同案外的处理会出现以下两种情况：

 
   一、虽然租赁合同效力待定，但因权属有争议已经导致承租人无法使用房屋，不能实现合同目的，此时，法院不用等待租赁合同的权属确定，即可径行判决解除合同或者确认合同解除。