未经出租人同意的转租，尽管转租合同的效力不受影响，但是该转租行为是违背出租人意志的，违反法律规定的行为，因此，法律赋予出租人此时有解除房屋租赁合同的权利。

 
   根据《合同法》第224条第2款的规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除其与承租人之间的租赁合同，也可以不解除。出租人不解除的，转租关系仍然存续，不受影响。如果出租人行使解除权，一方面，其可以依据物权请求权要求返还租赁物；另一方面，由于合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同也就因其赖以存在的基础不复存在而不得不终止。