在房屋租赁纠纷案件中，承租人欠付租金是经常出现的情形。此时，出租人会以承租人欠付租金为由，主张解除租赁合同。但关于欠付租金的比例、数额及期限达到何种程度，可以作为解除合同的事由，现行法律法规及司法解释没有明确的规定，实践中的做法也不尽一致，给此问题留下了充分的探讨空间。

 
   在对该问题进行深入研究时，应当以《合同法》的规定为原则，即识别违约行为是否阻碍了租赁合同目的的实现，并以此作为尺度去衡量违约行为的程度和合同是否解除。

 
   例如，承租人在租赁合同履行过程中，履行了合同主要义务，支付了85%的房屋租金，虽然存在未足额付款、未按约投保等违约行为。但这些行为并非根本违约，没有因此导致承租合同无法实现合同目的，没有触及和破坏出租人的根本利益，此时，出租人不能主张解除租赁合同。
                                                                                                                                                                                       转载请注明出处