商品房买卖合同（包括预售合同）对出卖人交付房屋及办理所有权登记（俗称交房和办证）的期限已经作出了约定，如果买受人在约定交房期限届满之日起超过两年（民法总则为三年）请求出卖人交房或者出卖人虽已交付房屋，但未在合同约定的期限内办理房屋所有权变更登记，买受人在合同约定期限届满之日起超过两年（民法总则为三年）才请求出卖人办理所有权变更登记，其诉讼请求是否超过诉讼时效期间呢？

 
   对此问题，最高人民法院民一庭倾向性意见：

 
   一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应适用《民法通则》（2017年10月1日起《民法总则》）有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。