根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人与出租人恶意串通，签订房屋租赁合同并抢先交付承租人占有或者办理备案手续的，可根据不同情况按下列原则处理：

   一、几个租赁合同的承租人均未合法占有出租房屋，也未办理登记备案，在进入诉讼程序后，合同成立在后的一方承租人与出租人恶意串通，将房屋交付给承租人使用，或者办理登记备案手续，根据相关法律的规定，该交付使用和登记备案的民事行为无效。应按照“合同成立在先”标准确定租赁合同履行主体。

   二、进入诉讼程序前，承租人与出租人恶意串通，签订租赁合同并抢先交付承租人占有或者办理登记备案手续，以排除其他承租人的合同履行权。

   此时，其他承租人可以提起诉讼，要求法院判决出租人通过恶意串通与一方承租人签订的房屋租赁合同无效，交付承租人占有房屋或者办理登记备案手续的行为无效。唯有如此，才能切实保护公民的合法权益，遏制恶意串通等违反诚实信用原则的不法行为。

   根据《民事诉讼法》及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，其他承租人举证证明出租人与承租人的恶意串通行为，在实践中有一定的难度，因为出租人与承租人的恶意串通行为一般十分隐蔽，取证十分困难。但法院审理案件的依据不能脱离举证责任当事人所举证据证明的事实，出租人与承租人的恶意是法院认定其恶意串通行为的必要条件。因此，在处理此类案件时，一定要以其他承租人是否有证据证明出租人与一方承租人有恶意串通行为作为认定案件事实的依据。
                                                                                                                                                                                    转载请注明出处