承租人经出租人同意的装饰装修、扩建如果不易拆除或者拆除不经济即构成动产与不动产的附合，此时，可依据民法中添附制度由不动产所有人取得该动产的所有权。但未经出租人同意的装饰装、扩建，不应适用添附制度，此时的装饰装修可能会造成出租人房屋的损害，从而构成对房屋的侵权。这时就会出现既要确认财产所有权的归属，又要保护被侵害的权利的两难问题。

 
   一、只构成侵权，不构成添附的情形

 
   即虽然装饰装修、扩建对房屋造成了损害，但装饰装修物、扩建物可以被完好拆除且不会造成毁损的情形。此时装饰装修物、扩建物虽已对出租人房屋造成侵害，但该物能够拆除且不会导致其经济价值的贬损，故该物一般不构成与不动产房屋的附合，不属于添附情形，其所有权仍归承租人。

 
   二、既构成侵权又符合添附要件的情形

 
   即装饰装修、扩建既对房屋造成了损害，又不能被完好拆除或者拆除成本高昂的情形。

 
   1、出租人愿意接受该装饰装修物、扩建物的，自应由基于添附添附获得该物所有权。

 
   2、出租人不愿意接受该装饰装修物、扩建物的，则按侵权处理，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

   此时，已无适用添附制度的可能。例如，承租人未经出租人同意进行装修，因装修发生添附，尽管在客观上有可能使房屋的价值增值，但因为装修是与个人审美情趣和偏好相关联的，具有很强的主观性，如果房屋所有人有理由认为装修的结果完全违背其意愿，不符合其审美情趣和个人要求，在此情况下，所有权人有权基于房屋所有权主张排除妨害，要求承租人拆除装饰装修物，将其房屋恢复原状。

 
   在出租人因添附取得装饰装修物、扩建物的所有权后，承租人能否主张不当得利返还呢？

 
   （1）装饰装修、扩建通常与个人审美情趣和爱好有关，主观性很强，对承租人有益的装饰装修、扩建未必对出租人有益。

 
   （2）按照行业惯例，装饰装修、扩建物的价值在租赁合同期间内一般都已消耗完毕，其剩余物基本无价值可言。

 
   （3）承租人未经出租人同意装饰装修、扩建说明其有主观恶意，构成侵权。