典型案例：

 
   开发商与林某于2010年9月20日签订商品房买卖合同，合同约定林某购买开发商开发建设的住房一套，建筑面积168.3平米，单价4000元/平米，总价673200元，首付143200元，余款53万元，于签订合同20天内付清，如超过90天不付清余款，开发商有权解除合同。2010年11月9日林某通过银行贷款方式向开发商交房付款46万元，尚欠7万元。开发商于2011年5月10日给林某开具了上述46万元的房款收据，后于2011年5月27日向法院起诉，要求根据合同超过90日未付清房款的合同约定，解除与林某的房屋买卖合同，并承担违约金。林某辩称，未付清房款的原因是，银行只同意贷款46万元，并在未征得开发商同意的情况下将7万元存入开发商账户。要求驳回开发商的诉讼请求。

 
   律师解析：

 
   本案涉及的问题是能否认定开发商放弃了合同约定的解除权，对此问题最高人民法院民一庭的意见：约定解除权人在相对人逾期付款后、约定解除权成立前未足额付款，而于行使约定解除权条件具备后出具收据的行为，可以认定解除权人放弃了合同约定的解除权，愿意继续履行合同。

 
   法条链接：

 
   《合同法》第93条  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
                                                                                                                                                                              转载请注明出处